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Aufmaß nach VOB: Regeln und was ins Aufmaßblatt gehört
Aufmaß nehmen und prüfen: Was ein Aufmaß ist, wie die VOB/C Übermessen regelt, was ins Aufmaßblatt gehört und warum das gemeinsame Aufmaß dich schützt.
Nachvollziehbar
Jede Menge hat eine Formel und eine Skizze, nicht nur ein Ergebnis.
Gemeinsam
Der Auftraggeber misst mit und zeichnet ab, solange es noch sichtbar ist.
Rechtzeitig
Was später verdeckt wird, misst du vorher – danach ist es nicht mehr belegbar.
Beim Aufmaß entscheidet sich, was du abrechnen darfst. Nicht in der Rechnung – da wird nur noch abgeschrieben, was hier gemessen wurde.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein Aufmaß hält die tatsächlich ausgeführten Mengen fest und ist die Grundlage jeder Abrechnung nach Einheitspreisen.
- Wie gemessen wird, steht nicht im Vertrag, sondern in der ATV deines Gewerks in der VOB/C – inklusive der Frage, welche Öffnungen du übermisst.
- Nimm das Aufmaß gemeinsam mit dem Auftraggeber. Ein einseitiges Aufmaß hält bei Streit selten.
- Skizze, Formel und Foto gehören zum Aufmaßblatt. Eine nackte Zahl kann später niemand mehr nachvollziehen.
Inhaltsverzeichnis
Was ein Aufmaß ist und was es nicht ist
Ein Aufmaß hält fest, wie viel du tatsächlich gebaut hast: Quadratmeter Putz, laufende Meter Sockel, Stück Steckdosen. Aus diesen Mengen mal deinem Einheitspreis entsteht die Rechnung. Die Massenermittlung vor dem Angebot ist etwas anderes – die rechnet aus dem Plan, das Aufmaß rechnet aus dem Bauwerk.
Der teure Fehler passiert immer an derselben Stelle. Der Estrich liegt drauf, die Dämmung ist verdeckt, und jetzt soll jemand nachweisen, wie dick sie war. Was du nicht vor dem Verdecken gemessen und fotografiert hast, existiert für die Abrechnung nicht mehr.
Die Messregeln stehen in der VOB/C
Wie du misst, ist keine Verhandlungssache. Für jedes Gewerk gibt es in der VOB/C eine eigene ATV, und dort steht, was du abziehst und was du übermisst. Beim Putz zum Beispiel bleiben kleine Öffnungen in der Fläche, erst ab einer bestimmten Größe ziehst du sie ab.
Die Grenzen sind je Gewerk verschieden, und sie ändern sich mit den Fassungen der Norm. Schau in die ATV deines Gewerks, statt eine Faustregel aus dem Nachbargewerk zu übernehmen. Wer falsch übermisst, verschenkt entweder Geld oder handelt sich eine Kürzung ein.
- Einheit prüfen: m², m, Stück oder kg – die ATV gibt sie vor
- Abzugsregeln für Öffnungen, Nischen und Durchdringungen nachlesen
- Nebenleistungen von besonderen Leistungen trennen
- Bei Abweichung vom Plan sofort Foto und Notiz, nicht erst zur Rechnung
Das gemeinsame Aufmaß und das Aufmaßblatt
Ruf den Bauleiter dazu und miss mit ihm. Was er vor Ort abzeichnet, diskutiert er acht Wochen später nicht mehr weg. Kommt er nicht, kündige den Termin schriftlich an und miss allein – dann steht wenigstens fest, dass du ihn eingeladen hast.
Aufs Blatt gehören Bauvorhaben, Datum, die Position aus dem Leistungsverzeichnis, eine Skizze, die Rechenformel und beide Namen. Die Formel ist der Teil, den die meisten weglassen und den später alle brauchen: „3,40 × 2,55 abzüglich Tür 2,10 × 0,90“ kann jeder prüfen, „7,78 m²“ niemand.
In Bauleo misst du direkt im PDF-Plan: Strecke, Fläche, Umfang und Stückzahl zeichnest du auf dem Grundriss, der Maßstab rechnet sie in Meter um. Jede Menge behält ihre Zeichnung und hängt an der Position, aus der Angebot, Nachtrag und Rechnung entstehen. Du tippst sie kein zweites Mal ab.
Häufige Fragen
Was heißt Übermessen?
Du rechnest eine Fläche durch, als wäre die Öffnung nicht da. Die VOB/C erlaubt das je Gewerk bis zu einer bestimmten Öffnungsgröße, weil das Arbeiten rundherum den Mehraufwand ausgleicht. Ab welcher Größe du abziehst, steht in der ATV deines Gewerks.
Muss der Auftraggeber beim Aufmaß dabei sein?
Verlangen kannst du es nicht. Einladen solltest du ihn trotzdem, schriftlich und mit Termin. Ein gemeinsam unterschriebenes Aufmaß ist der stärkste Beleg, den du für deine Mengen bekommst.
Kann ich mit Bauleo Aufmaß machen?
Ja, im Plan. Du lädst den Grundriss als PDF, bestätigst den Maßstab und zeichnest Längen, Flächen, Umfänge und Stückzahlen direkt darauf; die Mengen wandern als Positionen in den Beleg. Leo liest auf Wunsch ein ganzes Leistungsverzeichnis aus dem Plan und legt es dir zur Prüfung vor. Was am Bauwerk mit Laser oder Zollstock gemessen wird, misst weiter dein Team.