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Kalkulation im Bau: vom Baupreis zum eigenen Angebotspreis
Kalkulation im Bau: Prüfe Leistungsumfang, Lohn, Material, Geräte, Gemeinkosten, Risiko und Marge, bevor du aus einem Baupreis dein Angebot machst.
Leistung klären
Menge, Güte, Ausführung und Abgrenzungen beschreibst du eindeutig.
Kosten vollständig
Lohn, Material, Gerät und Gemeinkosten setzt du echt an.
Ergebnis prüfen
Risiko, Marge und Freigabe prüfst du, bevor das Angebot rausgeht.
Zwischen dem Richtwert aus dem Katalog und dem Preis, den du abgibst, liegen dein Lohn, dein Material und die Lage auf genau dieser Baustelle.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein Baupreis ist ein Richtwert, kein Angebotspreis.
- Zuerst den Umfang klären: Menge, Einheit, Nebenleistungen, was der Bauherr stellt.
- Dann alle Kosten ansetzen – Lohn, Material samt Verschnitt, Gerät, Fremdleistung, Gemeinkosten.
- Risiko und Marge kommen zuletzt und bewusst obendrauf, nicht als Rest.
Inhaltsverzeichnis
Mit dem Leistungsumfang beginnen
Ein Preis ist nur vergleichbar, wenn klar ist, was drinsteckt. Du prüfst Mengen, Nebenleistungen und was der Bauherr stellt. Erst danach setzt du Kosten an.
- Leistung und Einheit klar wählen
- Nebenleistungen und Ausschlüsse nennen
- Menge und Lage auf der Baustelle bestätigen
Direkte und indirekte Kosten trennen
Direkte Kosten gehören zu einer Leistung. Gemeinkosten fallen für den ganzen Betrieb an. Über Zuschläge oder Verrechnungssätze fließen sie in den Auftrag ein.
- Lohnstunden und Verrechnungssätze
- Material samt Verschnitt und Einkauf
- Gerät, Transport und Fremdleistung
- Gemeinkosten im Betrieb und auf der Baustelle
Risiko und Marge bewusst entscheiden
Risiko ist kein Restposten. Du nennst Termine, Preisbindung, Schnittstellen und unklare Mengen einzeln. Deine Marge rechnest du danach auf die volle Kostenbasis.
Häufige Fragen
Kann ein Baupreis direkt als Angebotspreis verwendet werden?
Du prüfst ihn zuerst gegen den Umfang der Leistung, deine eigenen Kosten und die Lage auf der Baustelle.
Wo gehören Gemeinkosten hin?
In die Kalkulation. Du legst sie über deine Zuschlagssätze auf Leistungen oder Aufträge um, statt sie später aus der Marge zu zahlen.